Limpieza fin de obra en Murcia: qué se limpia, en qué orden y qué cuesta

Lo esencial en 30 segundos

• No es una limpieza grande: son fases encadenadas, y saltarse el orden obliga a repetir trabajo.
• La retirada de escombro es del constructor, no de la limpieza: lo fija el Real Decreto 105/2008.
• No se limpia hasta que los gremios han terminado. Si entran después, se vuelve a ensuciar y alguien lo paga.
• El agua de Murcia llega a 42,7 grados franceses según zona: la cal marca grifería, mamparas y cristales nuevos.
• La última pasada va pegada a la entrega, con la vivienda ya cerrada al paso de operarios.

El orden de las fases, una por una

Cada fase deja el soporte listo para la siguiente.

1. Retirada de protecciones y residuo suelto. Plásticos de suelo, cartones, cintas de carrocero y restos de embalaje. Aquí no se limpia: se despeja. Si se moja el polvo de obra antes de retirar el grueso, se convierte en pasta y cuesta el doble.

2. Primera pasada gruesa. Barrido y aspiración industrial de suelos, techos, rodapiés, cajas de mecanismos y armarios por dentro, de arriba abajo. El objetivo es sacar el polvo fino de yeso, no dejarlo bonito.

3. Yeso, cemento y mortero. Salpicaduras en suelo, alicatado, marcos y sanitarios. Se retiran en seco con rasqueta y espátula de plástico antes de aplicar agua. En gres y porcelánico queda velo de cemento que solo sale con desincrustante ácido y control de tiempo; en mármol, terrazo o cemento pulido ese ácido lo mata y se trabaja en neutro.

4. Silicona, adhesivos y etiquetas. Restos de sellado en mamparas, encimeras y carpinterías, pegatinas de sanitarios y cola de rodapié. Trabajo manual, de cúter y disolvente: es la fase que más se olvida en los presupuestos baratos.

5. Cristales y carpinterías. Después de la silicona, nunca antes: hojas, marcos, galces, guías de persiana y cajón. El mortero secado sobre vidrio se retira con rasqueta a 45 grados y agua jabonosa, nunca en seco.

6. Cal en grifería y sanitarios. Los aparatos llegan con agua de obra secada encima. Se descalcifica grifería, platos de ducha, mamparas y azulejo, y se seca con paño para no dejar cerco.

7. Última pasada. Suelos, huellas, aseos, cristales de acceso y repaso general, lo más cerca posible de la entrega y con la vivienda cerrada.

Qué responde el constructor y qué la limpieza

Esta frontera evita la mitad de las discusiones. El Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, que regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, distingue al productor —titular de la licencia urbanística— del poseedor, que es quien ejecuta la obra: constructor, subcontratas y autónomos. El poseedor debe entregar los residuos a gestor autorizado con documento fehaciente y separarlos en fracciones cuando superan los umbrales del artículo 5.5: 80 toneladas de hormigón, 40 de ladrillos y cerámicos, 2 de metal, 1 de madera, 1 de vidrio, 0,5 de plástico y 0,5 de papel y cartón.

Traducido: escombro, palés, recortes de pladur y sacos no son limpieza fin de obra. Ponlo en el contrato con una frase tan simple como “la obra entrega el inmueble libre de escombro y material”. Sin eso, el equipo llega, se encuentra la vivienda con sacos y el día se pierde.

En Grupo Jaralte no publicamos tarifas cerradas: el precio se calcula tras la visita técnica, con el detalle real de la finca y la frecuencia acordada, y se entrega desglosado por partidas.

Plazos, y qué pasa si se limpia antes de tiempo

El error más caro no es de producto, es de calendario. Si la limpieza entra cuando queda un gremio por pasar, se repite el trabajo: el electricista deja polvo de taladro, el carpintero viruta y el pintor goteo. La secuencia sana:

• Cierre de gremios por escrito. El jefe de obra confirma que no queda nadie por entrar. Sin ese aviso no se moviliza el equipo.
• Reserva con 7-10 días de antelación.
• Repaso presupuestado aparte. Si después vuelve a entrar un gremio, el repaso es trabajo nuevo, no garantía. Que quede escrito antes.
• Última pasada pegada a la entrega. 24 a 48 horas antes y la vivienda cerrada: cada visita comercial deja huellas.

La cifra la mueven el estado de partida, el tipo de suelo, la cantidad de vidrio y el calendario de entregas.

En Grupo Jaralte no publicamos tarifas cerradas: el precio se calcula tras la visita técnica, con el detalle real de la finca y la frecuencia acordada, y se entrega desglosado por partidas.

El factor Murcia: la cal decide el acabado

Aquí está la diferencia frente a una obra en agua blanda. El control analítico de EMUASA en el municipio de Murcia (junio de 2021) da durezas de 22,3 a 42,7 grados franceses según zona de abastecimiento, con conductividades de 409 a 916 µS/cm. Por encima de 30 ºF se habla de agua muy dura. Tres consecuencias directas:

• La grifería y los sanitarios nuevos llegan con cerco. El agua de las pruebas de estanqueidad se ha secado encima durante semanas y no sale con detergente neutro: hace falta desincrustante ácido, tiempo de actuación y aclarado.
• Mamparas y cristales se marcan al aclarar. Si se aclara con agua de red y se deja evaporar, queda velo blanco sobre el vidrio nuevo. El método es aclarado y secado inmediato con microfibra, no dejar secar al aire.
• El producto cambia según el soporte. Ácido para la cal en cerámica y grifería, neutro en piedra natural y aluminio anodizado. Confundirlos deja marca permanente en una carpintería nueva, y eso ya no se arregla limpiando.

Es el punto donde una obra en Murcia se separa de una obra en Madrid, donde el agua es más blanda: puedes contrastarlo en nuestro artículo de limpieza fin de obra en Madrid.